🏡 Immobilien richtig vererben – typische Fehler vermeiden

🏡 Immobilien richtig vererben –typische Fehler vermeiden

Immobilien zählen zu den wertvollstenVermögenswerten, die vererbt werden können. Doch gerade hier passieren häufigFehler – mit teuren oder emotional belastenden Folgen für die Erben. Eine rechtzeitigeund durchdachte Planung kann viel Ärger vermeiden.

1. Kein Testament – gesetzliche Erbfolge greift automatisch

• Ohne Testament oder Erbvertrag bestimmt das Gesetz, wer erbt
• In Patchwork-Familien oder bei mehreren Kindern kann das schnell zu Problemen führen
• Erbengemeinschaften entstehen automatisch → oft Streit über Nutzung, Verkauf oder Sanierung

Tipp: Erstelle ein Testament oder einen Erbvertrag, am besten mit Notar – so wird klar geregelt, wer was bekommt

2. Erbschaftsteuer nicht berücksichtigt

• Immobilienwerte sind in den letzten Jahren stark gestiegen
• Die Steuerfreibeträge (z. B.     400.000 €     für Kinder, 500.000 €     für Ehepartner) sind oft schnell überschritten
• Folge:     Erbschaftsteuer kann hohe Summen erreichen – vor allem, wenn mehrere     Immobilien oder hohe Immobilienwerte im Spiel sind

Tipp: Frühzeitig steuerlich beraten lassen, z. B. über Schenkung zu Lebzeiten oder Wohnrecht-Regelungen nachdenken

3. Belastungen und Schulden werden übersehen

• Immobilien können mit Hypotheken, Grundschulden oder Modernisierungspflichten belastet sein
• Diesen Verpflichtungen gehen mit dem Erbe auf die Erben über
• Wenn die Lasten höher sind als der Wert der Immobilie, kann das zum finanziellen Problem werden

Tipp: Vorab klare Bestandsaufnahme machen – was ist die Immobilie wirklich wert, welche Verpflichtungen hängen daran?

4. Ungleiche Behandlung der Erben

• Wenn nur ein Kind das Haus erbt, fühlen sich andere oft benachteiligt
• Pflichtteilsansprüche können schnell zu Streit führen – oder zum Zwangsverkauf

Tipp: Gerechte Lösung suchen: z. B. Ausgleich durch Geld, zusätzliche Vermögenswerte oder klare Absprachen zu Lebzeiten treffen

5. Unvollständige oder chaotische Unterlagen

• Fehlen wichtige Dokumente (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne), verzögert     das die Nachlassabwicklung
• Erben müssen sich mühsam durch alte Ordner arbeiten oder Dokumente neu beantragen

Tipp: Rechtzeitig alle Unterlagen sammeln und sortieren – idealerweise in einem Nachlassordner oder digital zugänglich

Fazit: Planung schützt Erben – undsorgt für Klarheit

Wer eine Immobilie vererbt, sollte sich frühzeitig Gedanken machen. Das schützt nicht nur vor steuerlichen Überraschungen, sondern auch vor Streit unter den Erben.

Du planst, deine Immobilie zu vererben oder zu verschenken?
Dann lohnt sich ein Gespräch mit einem Notar, Steuerberater oder Immobilienexperten. So stellst du sicher, dass dein letzter Wille wirklicher füllt wird – und deine Immobilie in guten Händen bleibt.

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